Die Bilanz wirkt unanfechtbar solide. Doch ein methodisches Problem: Bewertungsstandards wie RICS behandeln Spezialimmobilien über den Kostenansatz, weil vergleichbare Markttransaktionen fehlen. Für den FC Bayern ist die Arena hoch wertvoll — in einer Distress-Perspektive wäre dieser Wert aber nur eingeschränkt realisierbar.
Der Markt potenzieller Nachnutzer besteht aus exakt einem Drittligisten, der sich die Arena schon beim ersten Anlauf nicht leisten konnte.